我们从事多年FAKRO别墅地下室采光窗，在屋顶天窗设计施工过程中，经常有业主问如何解决地库返潮、结露的问题？

那么返潮结露出现的原因是什么呢？

一、返潮结露的形成原因

1. 直接与土壤接触的外墙或地面存在裂缝或缝隙，出现渗漏。

2. 土壤中的水通过毛细作用上升形成汽态水进入空气。

3. 室内通风不畅，空气湿度偏大。

4. 地面和墙体保温性能太差，冷热温差发生骤变。

二、防返潮结露的设计控制要点

1. 直接与地基接触的住宅地面均应设置结构架空层，且应设置通风窗或透气孔以满足与室外空气进行对流。架空层四周应设置室外排水盲沟。岩石出露的挖方区架空高度为900mm，其余情况架空高度为1500mm。

2. 地下室房间（含住宅、商业、车库）有条件时，应在相对面设置门窗并加大通风面积。地下室住宅功能房间不便设置门窗的，应设置下沉庭院或采光通风井，并尽量在相对面设置高窗或通风井或透气孔等。

3. 住宅地下室覆土面外墙应设计为自防水钢筋混凝土，且外侧设置100mm厚实心砖。如地下室外墙有节能要求，按建筑节能设计做保温隔热处理；如地下室外墙无保温节能设计的，在外墙防水层和保护砖墙间设置40mm厚B1级挤塑聚苯板。

4. 地下室住宅功能房间既不能设置门窗，也不能设置下沉庭院或采光通风井的才设置双墙。外侧挡土墙体为现浇钢筋混凝土，内侧墙体为200mm厚实心砖砌体，双墙间距不小于200mm，在双墙间的外墙或顶板上设置ф110PVC管作为通气孔并作好防雨措施，保证通风顺畅。外墙重点部位和薄弱环节设置防水附加层，上翻高度高于室外完成面600mm。

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